[Krisch]

• 0

Tusen tack för alla svar. Förstår att det är svårt att generalisera, men det gav mig några saker att tänka på iallafall.

Har sett att ganska många hus (särsklit de som är byggda på 70 talet) ofta har direkt-el med luftvärmespump (som satts dit efteråt). Blir ju dyrt med direkt-el förstår jag. Ska luftvärmespumpen ses som en full godbart lösning eller mer som en nödlösning om ni förstår vad jag menar.

Tegel verkar bekvämt men trähus är oftast vackrare tycker jag.

På frågan vad gäller lagfarten så är kostnaden 1.5% av köpeskillningen. Värt att notera är att pantbrev också kostar en del. 2 % av lånebeloppet om jag uppfattat det rätt.

[Unregistered40127]

• 0

Har sett att ganska många hus (särsklit de som är byggda på 70 talet) ofta har direkt-el med luftvärmespump (som satts dit efteråt). Blir ju dyrt med direkt-el förstår jag. Ska luftvärmespumpen ses som en full godbart lösning eller mer som en nödlösning om ni förstår vad jag menar.

Hur värmepumpen kommer att fungera beror mycket på placering, planlösning och ytterklimat. Jag bor i södra skåne. Jag har min ovanför ytterdörren (planlösning finns i mitt galleri) och den värmer hela huset utom de tre sovrummen uppe där vi har stödvärme från oljefyllda element. Mitt hus är 165m2 + källare. Källaren värms inte av värmepumpen.

[Unregistered37573cc1]

• 0

Har sett att ganska många hus (särsklit de som är byggda på 70 talet) ofta har direkt-el med luftvärmespump (som satts dit efteråt). Blir ju dyrt med direkt-el förstår jag. Ska luftvärmespumpen ses som en full godbart lösning eller mer som en nödlösning om ni förstår vad jag menar.

Anledningen till att det är vanligt är at det är en låg investering som betalar sig rätt fort.

Hur bra det funkar beror som sagt på hur och var den installeras.
Brorsan har direktverkande el. Han satte in en värmepump och en braskamin. Eftersom han är VVS-konsult så skissade han snabbt på ett enkelt vent-system. Detta gav en ändring från 40.000 kW till ca 12-1500kW.

Värt att notera är att han även bytte ut radiatorerna till nya med riktigt bra termostat. En rund slant, men man får snabbt igen den.

Tegel verkar bekvämt men trähus är oftast vackrare tycker jag.

Det sa min fru åxå. Hon ville t.o.m. att vi skulle slå panel på teglet. Idag är hon överlycklig att jag vägrade. Vi står och ler när grannarna offrar halva sommaren för att måla ...
En annan nackdel är att det är besvärligt att tilläggsisolera.

[Gioacchino]

• 0

Någon som vet hur det är med blåbetong och radonvärde ?
Kan man säga att det slutade användas då och då ? Vårt är byggt -81. Är risken stor på ett sånt hus ?

[DennisA]

• 0

Kollar också på hus och vi har hittat ett som vi fastnat för. Men självklart hittar man saker som gör en orolig.
1. 550bq/m3 radon i källaren.
2. Hela huset är totalrenoverat och ägarna har tydligen gjort detta själva (inkl alla våtrum och yttertaket)!!.
3. Ett berg slutar ner mot husets baksida, mellan berget och huset har dom byggt en veranda (snyggt som fan), risk för vatten rinner ner mot huset? Man ser inte hur det ser ut mot husväggen/grunden, om det är fuktigt eftersom verandan ligger över.

Vad gäller radonet så har jag varit i kontakt med 2st saneringsfirmor och båda har garanterat att dom kan få ner värdet under 200bq/m3 utifrån objektbeskrivning och radonprotokollet. 75% av radonet kommer från marken och 25% från byggmaterial (blåbetong). En radon sug skall fixa det hela, kostar ca 35.000:- (sedan får man troligtvis 50% i bidrag på detta) Så det är man hyffsat lugn.
Men att nuvarande ägarna lagt om hela yttertaket och gjort alla våtrum (klinker kakel mm) blir man ju lite tvekasm av. Inga garantier mm finns alltså.
Mäklaren är på och vill veta vad vi står och vill avsluta budgivningen snarast. Ett fint hus och budgivningen har "bara" gått upp 100.000:-. Jag säger "bara" för att huset är riktgt riktigt fint och bra, dessutom ligger det i Stockholm och det rusar priserna iväg så fort allt är tipp-topp. Men det är ändå mycket pengar, utgångspriset är 3.600.000:- så man blir ju tveksam för minsta lilla.

[Unregistered40127]

• 0

Någon som vet hur det är med blåbetong och radonvärde ?
Kan man säga att det slutade användas då och då ? Vårt är byggt -81. Är risken stor på ett sånt hus ?

Provmät!!

Jag tror att kommunerna är tvunga att göra detta gratis. Kontakta kommunen där huset står och hör efter.

[Unregistered37573cc1]

• 0

Kollar också på hus och vi har hittat ett som vi fastnat för. Men självklart hittar man saker som gör en orolig.
1. 550bq/m3 radon i källaren.
2. Hela huset är totalrenoverat och ägarna har tydligen gjort detta själva (inkl alla våtrum och yttertaket)!!.
3. Ett berg slutar ner mot husets baksida, mellan berget och huset har dom byggt en veranda (snyggt som fan), risk för vatten rinner ner mot huset? Man ser inte hur det ser ut mot husväggen/grunden, om det är fuktigt eftersom verandan ligger över.

Vad gäller radonet så har jag varit i kontakt med 2st saneringsfirmor och båda har garanterat att dom kan få ner värdet under 200bq/m3 utifrån objektbeskrivning och radonprotokollet. 75% av radonet kommer från marken och 25% från byggmaterial (blåbetong). En radon sug skall fixa det hela, kostar ca 35.000:- (sedan får man troligtvis 50% i bidrag på detta) Så det är man hyffsat lugn.
Men att nuvarande ägarna lagt om hela yttertaket och gjort alla våtrum (klinker kakel mm) blir man ju lite tvekasm av. Inga garantier mm finns alltså.
Mäklaren är på och vill veta vad vi står och vill avsluta budgivningen snarast. Ett fint hus och budgivningen har "bara" gått upp 100.000:-. Jag säger "bara" för att huset är riktgt riktigt fint och bra, dessutom ligger det i Stockholm och det rusar priserna iväg så fort allt är tipp-topp. Men det är ändå mycket pengar, utgångspriset är 3.600.000:- så man blir ju tveksam för minsta lilla.

Klart mäklaren ligger på. De skiter fullständigt i det uppdrag de har enl definition - att ta vara på båda parters intressen.

Det som är bra att veta är att du aldrig är bunden av ditt bud förrän papper är skrivna. Ni kan alltså buda och om Ni är högst kräver Ni att vå besikta och undersöka enl jordabalken (vilket är MYCKEt omfattande). Känner Ni därefter att ni vill dra er ur så gör det.

Själv är jag för dålig på radon för att ha en klar åsikt. (Bara att radonsug ökar driftkostnad.) Däremot så ogillar jag skarpt om berg lutar in mot hus. Går iofs att dränera bort, men hemmafixare är ju inte alltid så pålästa och det är ju inte lätt att fixa i efterhand.

Ett råd som har funkat bra för mig:
Då du köper hus eller lägenhet - skriv ner ALL info du får från säljare och mäklare. När det sedan är dags för kontraktskrivning tar du fram dokumentet och begär att de skriver under uppgifterna och att det blir bilaga till köpet. De kan ju inte gärna ta tillbaka saker de sagt och gör de det så är det ju bra att man får veta det INNAn man sitter fast.

I ditt fall kan det tex innefatta info om hur badrummen och taken är utförda. Säljaren/mäklaren kanske påstår att de är utförda helt enl branschregler. Får Ni problem för att det visar sig att de har fuskat så har Ni lite bättre läge med ett papper på vad de sagt. Detsamma gäller radon, dränering osv.
Skriv, skriv, skriv ...

[Unregistered99f076a3]

• 0

Någon som vet hur det är med blåbetong och radonvärde ?
Kan man säga att det slutade användas då och då ? Vårt är byggt -81. Är risken stor på ett sånt hus ?

Blåbetong slutade man tillverka 1972.

[Unregistered99f076a3]

• 0

Sen behöver man inte bli livrädd för ett hus som e byggt med blåbetong. Fråga efter mätningar och kolla vad man kan göra med radonen. Det går ofta att fixa så det blir bra.

Det finns många i detta land som sitter i hus som inte e blåbetong med mycket hög radon som kommer
från marken det är byggt på och från vatten i egna brunnar.

Många tänker kanske att jag har juh trä-hus så jag behöver inte göra en radon mätning.
Finns många hus som har högre radon halt änn blåbetong hus.

Redigerat av Unregistered99f076a3, 07 februari 2009 - 13:36.

[CBRDea]

• 0

funderar också på hur alla har råd. Jag o frugan får ut drygt 30k/mån men tycker det känns så dyrt att ta ett lån på över 1,5 mille...
kan bero på att vi i dagsläget ligger på c:a 15% av intäkterna i boendekostnad...

[nippe]

• 0

funderar också på hur alla har råd. Jag o frugan får ut drygt 30k/mån men tycker det känns så dyrt att ta ett lån på över 1,5 mille...
kan bero på att vi i dagsläget ligger på c:a 15% av intäkterna i boendekostnad...

Om du lånar i dagsläget utan amortering blir ju kostnaden för lånet ca 2000 kr/mån efter skattereduktion. Vilket är 1/15-del av er inkomst d.v.s. 7% Så dyrt är det inte.

[CBRDea]

• 0

jo men sen ska man ju amortera och där vi bor/vill bo tillkommer avgifter som e svindyra för lägenhet/radhus till föreningen...

[Squeezemaster]

• 0

jo men sen ska man ju amortera och där vi bor/vill bo tillkommer avgifter som e svindyra för lägenhet/radhus till föreningen...

Men då är det inget hus du tänkt köpa då? Någon slags bostadsrätt?

[Unregistered40127]

• 0

jo men sen ska man ju amortera och där vi bor/vill bo tillkommer avgifter som e svindyra för lägenhet/radhus till föreningen...

Armortera är det väl bara tvång på topplånen??

[what17ever]

• 0

Armortera är det väl bara tvång på topplånen??

Amortera på bottenlånet är som en flugskit i kosmos, det kommer aldrig att märkas någon skillnad......

[MarcusS]

• 0

Amortera på bottenlånet är som en flugskit i kosmos, det kommer aldrig att märkas någon skillnad......

Det beror ju iofs helt och hållet på hur hårt man amorterar. Men visst, sitter man med några miljoner i lån och amorterar några 100-lappar i månaden spelar det ingen större roll.

Något jag tycker är vettigt är att lägga en fast månadskostnad, låt oss kalla den X. När räntan är låg som den är nu så går den största delen av pengen till amortering, när räntan sticker iväg så går det mer och mer till ränta och mindre till amortering. På det viset så har man bra höjd för räntehöjningar, och man sitter inte där med fjärilar när räntan stiger.

[Simz]

• 0

Har börjat och tittat på hus.
Hitta ett hus som vi var på visning förra veckan.
Detta föll vi för både jag och min fru.
Frågan är bara om det är rätt tid att slå till.
Den sänkta räntan hypar upp fastighetsmarknaden för tillfället och priserna på villor som sakta hade börjat att sjunka tar ett skutt upp igen.
Det var ganska mycket folk på visningen och många verkade vara intresserade.
Frågan är om det är bättre och ha is i magen och vänta till hösten för att se hur marknaden utvecklar sig.
Räntan kommer inte att kunna förbli så här låg så länge även om den förmodligen kommer att sänkas lite till här under våren.
Tycker att det är ett svårt beslut att ta.
Vad tror ni?
/Simz

[Squeezemaster]

• 0

Bara att slå till, läget blir aldrig "rätt".

[Unregisteredaf814ebf]

• 0

Lite av mina erfaranheter vid husköp, under boendet och efter försäljning av hus.

Första "egna" objektet var ett sorts enplans radhus på 120 kvadrat i Tuve på Hisingen, som vi köpte 1985. Köpesumman då var 520.000. Området där huset ligger består av 64 identiska hus hop-parade i olika konstellationer - några monterades 2 hus ihop, andra blev 3 hus och en variant med 4 hus ihop. Samtliga hus har platta tak med regnvattenavrinning mitt inne i huset inne i en innervägg. Varje hus byggdes i fabrik och fraktades i 12 delar till byggplatsen där de monterades av Skanska 1972.
Husområdet förvaltas av en årligen vald samfällighet där samtliga 64 husägare inbjuds att delta i valet av styrelse och funktionärer.
Vi körde annuitet på samtliga lån och amorterade aggresivt. Har sett de konstigaste räntor bytas till riktigt tolerabla.

Fördelar med denna typ av objekt:

• Enkelt - minst en av de 63 grannarna har tips vid eventuellt husproblem.
• Närhet till dagis, skola och annan samhällsservice.

Nackdelar med denna typ av objekt:

• Om man vill ändra något - exempelvis byta ut det uråldriga centralantenn-systemet för TV - så måste nära nog samtliga hushåll i samfälligheten vara positiva till ändringen. Om inte, så blir det långbänk (5-10 år).
• Närheten till grannarna - det är nästan som att bo i lägenhet - ingen vits med att äga objektet anser jag.
• Om du har en ordentlig fest en kväll så vet alla 63 grannarna vem som lämnade festen sist (utan att en enda av dom var bjuden).
• Om någon stjäl din bil och väsnas riktigt ordentligt då han/hon gör det så vet ingen av grannarna någonting.
• Samfälligheten stipulerar årligen uppdaterade regler för de som bor i området. Reglerna gäller oftast endast de som inte sitter med i styrelsen eller funktionärerna i styrelsen.

Sålde i Tuve 2003 för 1.250.000. => "Vinst": 730.000.
Yrkade avdrag för renoveringar, ombyggnation och uppfräschning på sammanlagt 250.000 kanske. (Nytt tak: 35.000, nya fönster: 30.000, nytt kök: 50.000, totalrenovering av 2 badrum: 90.000 etc, etc.)

Råkade sälja "huset" i Tuve i samma veva som mina Ericsson-konvertibler "löpte ut" med förlust. Frugan som är invalid och får bilstöd skickade in sin deklaration som vanligt till skattekontoret i vår nya hemkommun, Marks kommun.

Andra objektet blev ett hus som ursprungligen byggdes 1897. Köpesumman 2003 var 1.650.000. Den låga summan berodde mycket på att huset beboddes av en alkoholiserad man där den utflyttade kvinnan krävde sin del...
Skattekontoret i nya kommunen fick total bingo-fnatt och svarade på våra deklarationer med ett brev med 21 sidor, där de - i minsta detalj, med paragraf för paragraf ur skattelagstiftningen - bestred SAMTLIGA av våra avdragsyrkanden - alltså även frugans bilavdrag. Ett vanligt argument de hade mot våra hus-vinst-nedsättande avdrag var exempelvis att "utbyte av utsliten köksutrustning är normalt underhåll och ger inte rätt till avdrag".

"Nya" huset är på totalt 280 kvadrat. Närmaste boende grannes fönster ligger 50 meter bort. Huset ligger mitt i spenaten och här är lugnt och fint.
Huset kom med en del brister - man får inte tveka om vilken ände på hammaren som ska göra jobbet - men samtidigt, jag behöver inte fråga någon granne om lov. (jo - det måste jag om jag vill borra en energi-brunn - bergvärmepump - i Marks kommun).
Huset delade värmesystem med den närliggande klädbutiken (som var en del av fastigheten innan vi köpte) och eldades med el och ved. Bistra vintrar brände dom 90 kubikmeter ved för huset och butiken... Varmvattnet transporterades från en lokal i anslutning till butiken till huset genom en rutten kulvert. Läckte som ett såll och var totalt på 5 kubikmeter vatten. Har nu klippt den delen, installerat bergvärme och tagit ner årskostnaden från 45.000 kronor till omkring 17.000 kronor. Förre ägaren hade "gratis" ved - så han såg liksom inte problemet.

Har nu bott här snart 6 år och måste säga att jag starkt avråder från boende i samfällighet.
Kolla, innan du hoppar in i budgivning, att uppvärmning, el, krypgrund, blåbetong, vattentäckt, avlopp, vind och sånt där dyrt är OK. Vissa saker kan man göra själv (Borakol mot svart påväxt på insidan av vinden) men långt ifrån allt.
Kom också ihåg att de där fina ROT-avdragen är kända även av varje enskild hantverkare: De kan lägga på lite på priset utan att du känner dig uppskjörtad...


Mvh
/Mike

[NAD2700THX]

• 0

Tja

Bor idag i en samfällighet.

Kedejhus. Enplanare i vinkel där mitt förråd sitter ihop med grannens vardagsrum. Vi är dock bara 2 hushåll i "min" kedja.

Tycker att det är ganska skönt med samfälligheten. De tar hand om vatten, kabel-tv, garage, sophämtning och gräsklippning av allmänna ytor som nyttjas av min familj och typ 2 till. Denna yta ligger aldeles utanför vår tomtgräns.

Visst är det en kostnad i samfälligheten, men det är en rabbaterad sophämtning-kabel-tv-vatten-snöröjning-garage-gräsklippningsavgift...

Kan nog tycka att flytta till en samfällighet är ett bra steg innan man går till helt eget boende.

Jag har precis i dagarna tagit på mig att vara ansvarig för "mitt" område och kommer bli invald i styrelesen... Det får man väl utnyttja...

Som alltid när man köper bostad så måste man ju kolla över totalkostnaden. Inget är gratis. Det hus vi tittade på innan detta hade en stor fördel enligt mig. Samfällighetsavgiften var högre, men då ingick både vatten och VÄRME. Det kan vara jäkligt skönt att veta att man kan brassa på hur mycket värme som helst utan att det kostar en krona mer... Som vi bor nu så tänker jag alltid till innan jag hissar temperaturen i huset...

/Johan

[nippe]

• 0

Idag har jag och min fru köpt en tomt!
Vi har länge gått och funderat på att bygga vårat eget hus och har letat efter ett lämpligt objekt att bygga på.
Vi tycker det är helt rätt tid att göra detta då båda har jobben kvar och priserna har sjunkit samt att vi har folk som kommer att hjälpa oss.
Visst det kommer att ta mycket tid och pengar men så länge det är inflation så blir det ju bara billigare med tiden.

Att äntligen få designa sitt eget hus är väl värt pengarna så vi tycker det är värt att en stor del av vår inkomst kommer att gå till huset. ca 30% av vår inkomst(efter skatt) kommer att gå till kostnader för huset.

[Unregistered0d5d0cd6]

• 0

Idag har jag och min fru köpt en tomt!
Vi har länge gått och funderat på att bygga vårat eget hus och har letat efter ett lämpligt objekt att bygga på.
Vi tycker det är helt rätt tid att göra detta då båda har jobben kvar och priserna har sjunkit samt att vi har folk som kommer att hjälpa oss.
Visst det kommer att ta mycket tid och pengar men så länge det är inflation så blir det ju bara billigare med tiden.

Vad skoj, får gratulera! Låter ruskigt kul och spännande att själv få designa huset. Hoppas att det kommer rulla på bra utan större kullar att ta sig över!
Själv flyttade jag och tjejen i förra veckan från en etta i stan på 46 kvm till en villa 1,5 mil utanför på c:a 210 kvm. Nyrenoverat och fräscht så alla pengar vi kan avvara närmaste tiden kommer gå till att fylla upp med möbler

Edit: Eftersom trådens huvudtanke var "hur har folk råd" så var en av anledningarna att vi flyttade så pass långt från stan just detta, vi hade inte råd att bo lika centralt med de krav vi hade på vår framtida bostad.
Kan direkt säga att är man beredd att få lite längre restider till jobb och annat så får man oerhört mycket mer för pengarna.

Redigerat av Unregistered0d5d0cd6, 13 mars 2009 - 10:32.

[nippe]

• 0

Edit: Eftersom trådens huvudtanke var "hur har folk råd" så var en av anledningarna att vi flyttade så pass långt från stan just detta, vi hade inte råd att bo lika centralt med de krav vi hade på vår framtida bostad.
Kan direkt säga att är man beredd att få lite längre restider till jobb och annat så får man oerhört mycket mer för pengarna.

Jo, precis som oss. Vi fick flytta lite längre ifrån stan. Närmare bestämt till Sollentuna. Vi vill bygga ganska stort och således behövs en stor tomt. Skulle vi flytta närmre stan så skulle det bli alldeles för mycket för tomten och då skulle vi inte ha råd med huset.

Det måste ha varit en stor omställning att gå från 46 kvm till 210....

[Unregistered0d5d0cd6]

• 0

Jo, precis som oss. Vi fick flytta lite längre ifrån stan. Närmare bestämt till Sollentuna. Vi vill bygga ganska stort och således behövs en stor tomt. Skulle vi flytta närmre stan så skulle det bli alldeles för mycket för tomten och då skulle vi inte ha råd med huset.

Det måste ha varit en stor omställning att gå från 46 kvm till 210....

Ja visst sjutton känns det stort, men bara till det positiva. Nu kan man hålla sig på sin kant när jag eller tjejen är på lite sämre humör Var rätt svårt att göra det när man bodde så tätt inpå varann.
Men det är som sagt mycket yta att fylla upp, så vi får ta det rum för rum. Det fina med det är ju att man får "bo in sig" och det tydligare framgår vad som saknas/behövs.

Fick en egen snickarbod också så nu blir det bra mycket roligare att hobbysnickra hemma. Det enda som fattas just nu är tid till alla små projekt som börjar gro... TV-bänk, soffbord, renovera trappa m.m.