Lite av mina erfaranheter vid husköp, under boendet och efter försäljning av hus.
Första "egna" objektet var ett sorts enplans radhus på 120 kvadrat i Tuve på Hisingen, som vi köpte 1985. Köpesumman då var 520.000. Området där huset ligger består av 64 identiska hus hop-parade i olika konstellationer - några monterades 2 hus ihop, andra blev 3 hus och en variant med 4 hus ihop. Samtliga hus har platta tak med regnvattenavrinning mitt inne i huset inne i en innervägg. Varje hus byggdes i fabrik och fraktades i 12 delar till byggplatsen där de monterades av Skanska 1972.
Husområdet förvaltas av en årligen vald samfällighet där samtliga 64 husägare inbjuds att delta i valet av styrelse och funktionärer.
Vi körde annuitet på samtliga lån och amorterade aggresivt. Har sett de konstigaste räntor bytas till riktigt tolerabla.
Fördelar med denna typ av objekt:
- Enkelt - minst en av de 63 grannarna har tips vid eventuellt husproblem.
- Närhet till dagis, skola och annan samhällsservice.
Nackdelar med denna typ av objekt:
- Om man vill ändra något - exempelvis byta ut det uråldriga centralantenn-systemet för TV - så måste nära nog samtliga hushåll i samfälligheten vara positiva till ändringen. Om inte, så blir det långbänk (5-10 år).
- Närheten till grannarna - det är nästan som att bo i lägenhet - ingen vits med att äga objektet anser jag.
- Om du har en ordentlig fest en kväll så vet alla 63 grannarna vem som lämnade festen sist (utan att en enda av dom var bjuden).
- Om någon stjäl din bil och väsnas riktigt ordentligt då han/hon gör det så vet ingen av grannarna någonting.
- Samfälligheten stipulerar årligen uppdaterade regler för de som bor i området. Reglerna gäller oftast endast de som inte sitter med i styrelsen eller funktionärerna i styrelsen.
Sålde i Tuve 2003 för 1.250.000. => "Vinst": 730.000.
Yrkade avdrag för renoveringar, ombyggnation och uppfräschning på sammanlagt 250.000 kanske. (Nytt tak: 35.000, nya fönster: 30.000, nytt kök: 50.000, totalrenovering av 2 badrum: 90.000 etc, etc.)
Råkade sälja "huset" i Tuve i samma veva som mina Ericsson-konvertibler "löpte ut" med förlust. Frugan som är invalid och får bilstöd skickade in sin deklaration som vanligt till skattekontoret i vår nya hemkommun, Marks kommun.
Andra objektet blev ett hus som ursprungligen byggdes 1897. Köpesumman 2003 var 1.650.000. Den låga summan berodde mycket på att huset beboddes av en alkoholiserad man där den utflyttade kvinnan krävde sin del...
Skattekontoret i nya kommunen fick total bingo-fnatt och svarade på våra deklarationer med ett brev med 21 sidor, där de - i minsta detalj, med paragraf för paragraf ur skattelagstiftningen - bestred SAMTLIGA av våra avdragsyrkanden - alltså även frugans bilavdrag. Ett vanligt argument de hade mot våra hus-vinst-nedsättande avdrag var exempelvis att "utbyte av utsliten köksutrustning är normalt underhåll och ger inte rätt till avdrag".
"Nya" huset är på totalt 280 kvadrat. Närmaste boende grannes fönster ligger 50 meter bort. Huset ligger mitt i spenaten och här är lugnt och fint.
Huset kom med en del brister - man får inte tveka om vilken ände på hammaren som ska göra jobbet - men samtidigt, jag behöver inte fråga någon granne om lov. (jo - det måste jag om jag vill borra en energi-brunn - bergvärmepump - i Marks kommun).
Huset delade värmesystem med den närliggande klädbutiken (som var en del av fastigheten innan vi köpte) och eldades med el och ved. Bistra vintrar brände dom 90 kubikmeter ved för huset och butiken... Varmvattnet transporterades från en lokal i anslutning till butiken till huset genom en rutten kulvert. Läckte som ett såll och var totalt på 5 kubikmeter vatten. Har nu klippt den delen, installerat bergvärme och tagit ner årskostnaden från 45.000 kronor till omkring 17.000 kronor. Förre ägaren hade "gratis" ved - så han såg liksom inte problemet.
Har nu bott här snart 6 år och måste säga att jag starkt avråder från boende i samfällighet.
Kolla, innan du hoppar in i budgivning, att uppvärmning, el, krypgrund, blåbetong, vattentäckt, avlopp, vind och sånt där dyrt är OK. Vissa saker kan man göra själv (Borakol mot svart påväxt på insidan av vinden) men långt ifrån allt.
Kom också ihåg att de där fina ROT-avdragen är kända även av varje enskild hantverkare: De kan lägga på lite på priset utan att du känner dig uppskjörtad...
Mvh
/Mike